《民法典》物权编 · 物权权利（网站普法精简版）

一、物权基本规定

第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系 。

第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人不得侵犯。

第二百零八条 不动产物权：登记生效；动产物权：交付生效 。

二、物权种类（三大类）

1. 所有权（完全物权）

- 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利 。

- 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对共有部分（楼道、电梯、绿地、道路）享有共有和共同管理的权利 。

- 第二百七十五条 规划车位、车库归属：约定（出售/附赠/出租）；占用业主共有的道路车位：业主共有 。

- 第三百一十一条（善意取得） 无处分权人转让财产，受让人同时满足：①善意；②合理价格；③已登记/交付 → 取得所有权 。

2. 用益物权（使用他人之物）

- 第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利 。

- 第三百六十六条（居住权） 按合同约定，对他人住宅享有占有、使用的用益物权（满足居住需要） 。

- 第三百七十二条（地役权） 利用他人不动产，提高自己不动产效益 。

- 其他：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 。

3. 担保物权（保障债权）

- 第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利 。

- 抵押权：不转移占有（如房产抵押） 。

- 质权：转移占有（如动产、存单质押） 。

- 留置权：合法占有债务人动产，可留置优先受偿 。

三、物权保护（维权方式）

第二百三十四条 因物权归属、内容发生争议 → 请求确认权利 。

第二百三十五条 无权占有 → 请求返还原物 。

第二百三十六条 妨害物权 → 请求排除妨害/消除危险 。

第二百三十七条 造成毁损 → 请求修理、重作、更换或恢复原状 。

第二百三十八条 侵害物权造成损害 → 请求损害赔偿 。

四、共有（多人所有）

- 按份共有：按份额享有权利、分担义务 。

- 共同共有：共同享有（如家庭财产、夫妻共同财产） 。

- 第三百零八条 无约定或约定不明 → 除家庭关系外，视为按份共有 。